O termo “As Built” é muito conhecido entre os profissionais do setor de construção e da área de engenharia e pode ser traduzido ao pé da letra como “Como Construído”. Ou seja, ele serve para mostrar como a obra ficou depois de concluída.
O As Built é de enorme importância na área da arquitetura e da engenharia, pois durante o ciclo de vida do imóvel, é natural que os proprietários façam reformas, adaptações e alterações ao projeto. Dessa forma, o As Built é utilizado para criar uma versão atualizada do projeto, baseando-se na obra real e já pronta.
O processo do As Built pode ser dividido em duas etapas distintas, a saber:
1. Análise e levantamento:
Essa etapa se refere ao levantamento de todas as medidas do ambiente e é realizada uma análise de toda a edificação. A partir de tais dados, poderá se desenvolver um documento com a maior precisão possível que descreva o método de construção utilizado na edificação.
2. Representação gráfica
Essa segunda etapa, trata-se da realização de uma representação gráfica do futuro projeto a ser construído ou atualizar um já existente, caso haja a necessidade para se adequar às normas vigentes.
Essa representação pode abranger desde novas plantas e desenhos até um projeto completo em 3D, proporcionando uma visualização mais detalhada e facilitando a compreensão do As Built.
Ademais, é de grande importância, se ter sempre que possível um histórico das mudanças feitas no imóvel ao longo do tempo, para que seja possível compreender como a edificação foi utilizada e garantir que as decisões de alterações sejam integradas de forma coerente e harmoniosa com o que já foi construído
Quais os principais tipos de As Built?
É necessário, de fato, entender a natureza funcional do As Built, compreendendo como toda a edificação foi construída. Entretanto, é possível separar cada tipo de documento de acordo com cada disciplina de projeto, facilitando a compreensão de cada especialidade.
Como exemplo, ao focar exclusivamente na parte elétrica do imóvel como uma disciplina específica, é possível focar a atenção nos detalhes pertinentes à parte elétrica, sem se distrair com informações de outras áreas.
Entre os tipos mais comuns de As Built, podemos citar:
Arquitetônico:. O As Built arquitetônico fornece detalhadamente as medidas e dimensões da área total da construção e também especifica os materiais usados em vedações, coberturas e revestimentos do imóvel;
Elétrico: O As built elétrico descreve tudo que se relaciona à parte elétrica da edificação, desde os pontos de iluminação, o tipo de alimentação da elétrica, a potência, as instalações elétricas e a distribuição dos circuitos de energia;
Hidráulico: Assim como o elétrico, descreve tudo que está relacionado à parte hidráulica da obra. Isso inclui suas medidas, posicionamento, isométricos, tipo de tubulação e material usado;
Outros tipos: Além dos tipos de As Built mencionados anteriormente, é importante destacar a existência de diversos outros, tais como o As Built de fundação, sistema de preveção de incêndios, etc.
Quando elaborar o As Built em um projeto?
De fato, a maior demanda surge quando é necessário a realização de mudanças de layout ou reforma num imóvel comercial ou residencial novo.
Mas o valor do As Built não se resume só a esse tipo de situação. Pelo contrário, toda obra que possui um registro de As Built permite ter uma descrição fiel da condição real da edificação, facilitando de forma eficaz profissionais em futuras manutenções, reparos, inspeções ou até mesmo para garantir a conformidade com normas e regulamentações vigentes.
Todo esse detalhamento pode facilitar em questões como:
permissões de segurança, como aprovações do corpo de bombeiros;
alvarás de funcionamento;
licenças ambientais;
aprovações para futuros projetos de renovação e adaptação;
entre outras.
Conheça a norma que regula o As Built!
Uma informação de extrema relevância para quem não conhece o As Built, é importante mencionar que existe uma norma técnica que regula o seu uso: a NBR 14645:2001 – Elaboração do “Como Construído” (As Built) para Edificações.
Essa norma técnica está dividida em três partes distintas, sendo elas:
Levantamento Planialtimétrico e Cadastral de Imóvel Urbanizado com Área até 25.000m², para fins de estudos, projetos e edificação – Procedimento;
Levantamento Planimétrico para Registro Público, para Retificação de Imóvel Urbano – Procedimento;
Locação Topográfica e Controle Dimensional da Obra – Procedimento.
O objetivo da NBR, em toda instância, é garantir que o As Built seja desenvolvido de forma apropriada e se desenvolva com um padrão de qualidade que busque credibilizar e servir de base para futuras intervenções e manutenções do imóvel. Por fim, é de grande valia que o profissional responsável para realizar o As Built siga todas as diretrizes da norma para cada etapa do AB.
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Escrito por: Fernanda de Almeida Sousa e Guilherme Amorim Rodrigues